アパート入居率アップの鍵は外壁塗装！おすすめの時期や費用相場を解説します

2023.06.06 (Tue) 更新

横浜市・川崎市の皆さんこんにちは！横浜の外壁塗装専門店のえいぶす・ペイントです！

アパートのオーナー様であれば、誰しも1度は入居率が伸び悩んだ経験があるのではないでしょうか。外壁塗装は、建物の維持に必要な工事ですが、美観の維持にも大変重要な役割を果たします。内装や設備が綺麗な事はもちろんですが、アパートは美観を保つことでも、入居率の上昇につなげることができます。この記事では、アパートにおける外壁塗装の必要性とおすすめの時期、費用相場やおすすめの塗料をご紹介します！

すぐにお申込みされたい方 ～横浜市・川崎市の方～

お電話から⇒0120-303-882
ホームページから⇒お問い合わせフォーム
横浜市・川崎市にお住いの皆さま、横浜の地域密着外壁・屋根塗装専門店えいぶす・ペイントまでお気軽にご相談ください！

アパート外壁塗装が必要な理由

外壁塗装は、雨風や紫外線や様々な環境要因からの汚染、さらには経年劣化から建物を守る重要役割を果たしています。外壁塗装はアパートだけではなく、必ず全ての建物に必要になってくる工事です。それでは、特にアパートの外壁塗装が必要な理由とは何でしょう。4つの理由を解説します。

耐久性の向上

外壁塗装は、塗膜で該当箇所を保護することにより建物の寿命を延ばすことができます。塗膜は塗り立てであるほどその効力を発揮し、雨風や紫外線から建物を守り、壁材の劣化を防ぐことができます。

美観の維持・向上

塗装はアパートの見た目を良くするだけでなく、その魅力を高め、賃貸市場での人気を上昇させることができます。不動産検索サイトやチラシでメインとなる写真は外観画像が多いので、外壁塗装を行うことで競争力を上げることができます。

資産価値の維持

不動産の資産価値は年数と共に下がってしまいます。少しでも長くアパートの資産価値を保つには、適切な時期に適切なメンテナンス（外壁塗装）が必ず必要になってきます。

住民の満足度向上

アパートの外壁塗装は、これからアパートを探す人だけではなく、現在の住民の満足度を高めることができます。今の住民が退去しなければ入居率は下がりませんので、外壁塗装工事を行うことは安定した入居率の算出に重要な役割を果たします。

アパート外壁塗装の費用相場

アパートの外壁塗装の費用相場は、工事内容や階数や戸数、塗布面積により変動します。1人暮らし用の2階建て4室のアパートの外壁塗装工事の費用相場はおよそ130万円、3階建て8室以上の規模になるとおよそ250万かかると考えられます。大きい金額の為、足踏みしてしまうかもしれませんが、建物は時間が経つほど劣化していき、劣化が進行するほどメンテナンス・修繕費が高くなる傾向にあります。また、アパートの美観が損なわれることによって入居率は下がってしまいますので、適切な時期に外壁塗装工事をすることが重要です。

アパート外壁塗装の業者選びは慎重に

一口に外壁塗装と言ってもアパートは集合住宅なので、戸建てとは違うノウハウが必要になってきます。ホームページからアパートの施工実績の有無や、適切な塗装技術を持っていることを必ず確認し、口コミの評価も確認しましょう。また、高額な買い物になりますので、見積りや提案を複数の業者から取得して比較することが非常に有効です。

アパートの外壁塗装時期で気を付ける事

「入居率上昇の為に直ぐにでも外壁塗装工事をしたい」と考える方もいますが、アパートの外壁塗装工事には避けた方が良い時期があります。

入退去が増える時期

進学・就職に伴い新生活への準備が始まる2〜4月、転勤に伴う引越しが増える9月は、アパートの外壁塗装工事は避けたほうが無難です。入退去の多い時期は物件探しも活発です。該当時期に外壁塗装工事を行ってしまうと、外観のイメージが伝わりません。

現入居者がストレスを感じる時期

外壁塗装工事は騒音や臭いによるストレスを感じる事もあります。現入居者の属性にもよりますが、真夏や受験シーズンなどストレスを感じやすい時期は外すようにしましょう。

アパート外壁塗装におすすめの塗料

次に、アパート外壁塗装工事をする際におすすめしたい塗料についてご説明いたします！

耐候性が高い塗料

一般的なシリコン塗料だと耐用年数が10年～13年ほどといわれています。少しでもコストを抑えるために一番安い外壁塗料を選んだ場合、立地条件や環境により、外壁塗料が早めに劣化してしまう可能性があります。
外壁塗料には、耐用年数が通常よりも長い塗料があります。塗料の価格は高くなってしまいますが、長期的に見た場合、こまめに安い外壁塗料を使って塗り替え工事を行うよりも、高い外壁塗料を使ってあげてなるべく少ない回数で塗り替え工事を行ってあげた方が、足場代や諸経費を減らすことができ、費用を抑える形になります。

アパート外壁塗装の色選び

ここからは、入居率アップにつながるアパート外壁塗装の色選びについて解説します！

入居者（ターゲット層）の違いで決める

アパートは入居してもらいたいターゲット層を決めて色選びをすると良いでしょう。

学生

個性を大切にする今どきの学生には、シンプルすぎず派手すぎない、ブルーやイエローなどのカラフルなカラーがおすすめです。逆に避けた方が良いのは、グレーやブラックなどのシックなカラー。新生活で疲れてしまった時に目に入ると、気が滅入ってしまう可能性もあります。

ファミリー

ファミリー層の好みは様々です。どの系統にも受け入れられる、ベージュやアイボリーなどのシンプルで温かみのあるカラーがおすすめです。

独身

独身の一人暮らしには、シンプルで落ち着きのあるグレーやブラックがおすすめです。

女性

女性がターゲットであれば、ピンクやイエローなどのパステルカラーがおすすめですが、あまり外観が女性的すぎると防犯面から避けられてしまう可能性があります。アパートの外観も考慮し、グリーンやブルーなどの中性的なカラーを取り入れると良いでしょう。

奇抜な色は避ける

「入居率が伸び悩んでいるから、とにかく目立つ色に！！」と奇抜な色の組み合わせにしてしまった場合、逆に悪目立ちして敬遠されてしまう恐れがあります。特にターゲット層が一人暮らしの女性の場合は、家が目立ちすぎると自身の住まいの場所が第三者に特定されてしまうなど、懸念材料の一つにされてしまうので注意が必要です。